Precios de Casas de Madera en Canarias

Una de las primeras preguntas al plantearse una casa de madera es: ¿cuánto cuesta? En Canarias, el precio depende del sistema constructivo, la superficie, los acabados y el transporte marítimo a las islas.

Factores que determinan el precio

Superficie y distribución

A mayor superficie, menor coste por metro cuadrado. Una casa de 50 m² puede costar 1.200 €/m², mientras que una de 150 m² puede bajar a 900 €/m² en estructura.

Sistema constructivo

• Paneles SIP: 800 – 1.200 €/m²
• Entramado ligero: 900 – 1.300 €/m²
• CLT: 1.200 – 1.800 €/m²
• Troncos macizos: 1.000 – 1.500 €/m²

Nivel de acabado

• Estructura cerrada (sin acabados interiores): el precio más económico.
• Llave en mano básico: con instalaciones, revestimientos estándar y cocina básica.
• Llave en mano premium: materiales de alta gama, domótica y diseño personalizado.

Transporte a las islas

El envío marítimo desde la península añade entre 5.000 € y 15.000 € según el volumen y la isla de destino.

Tabla de precios orientativos 2026

Costes adicionales a tener en cuenta

Además del precio de la casa, debes presupuestar:

• Terreno: varía enormemente según la isla y la ubicación.
• Cimentación: entre 80 y 150 €/m² dependiendo del terreno.
• Licencias y tasas: entre 3.000 y 8.000 € según el municipio.
• Proyecto técnico: honorarios del arquitecto, desde 3.000 €.
• Conexión a suministros: agua, electricidad y saneamiento.
• IGIC: en Canarias se aplica el 7% de IGIC (no IVA).

¿Es más barata una casa de madera que una de hormigón?

En general, una casa de madera prefabricada resulta entre un 10% y un 30% más económica que una construcción convencional de calidad similar. Las principales razones:

• Menor tiempo de obra reduce los costes laborales.
• Fabricación industrial más eficiente que la artesanal en obra.
• Menor necesidad de maquinaria pesada.
• Cimentación más ligera al ser una estructura más liviana.

Sin embargo, el ahorro real depende del proyecto concreto. Solicita siempre presupuesto comparativo.

Cómo conseguir el mejor precio

• Compara al menos 3 presupuestos de diferentes fabricantes.
• Define bien tus necesidades antes de pedir precio: superficie, distribución, acabados.
• Pregunta qué incluye cada presupuesto (transporte, cimentación, permisos).
• Considera el coste de uso: una casa bien aislada ahorra en climatización durante años.

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Desglose completo del presupuesto

Conocer en detalle cada partida te permitirá comparar presupuestos con criterio y evitar sorpresas.

1. Terreno

El coste del terreno varía enormemente según la isla, el municipio y la clasificación del suelo:

2. Proyecto técnico y permisos

3. Cimentación

Para una casa de 100 m2, la cimentación costará entre 8.000 y 20.000 euros.

4. Estructura y montaje

Es la partida principal. Incluye la fabricación de los componentes, el transporte a las islas, el montaje de la estructura, la cubierta y los cerramientos exteriores.

5. Acabados e instalaciones

Ejemplos de presupuesto completo

Casa compacta de 60 m2 (1 dormitorio, presupuesto ajustado)

Casa familiar de 100 m2 (3 dormitorios, acabado medio)

Casa premium de 150 m2 (4 dormitorios, acabado premium)

Financiación para casas de madera en Canarias

Hipoteca de autopromotor

Es la fórmula más habitual para financiar una casa de madera. El banco libera los fondos por fases según avanza la obra:

• Porcentaje financiable: hasta el 80% del valor de tasación.
• Plazo: hasta 30 años.
• Tipo de interés: similar a una hipoteca convencional.
• Requisito: el terreno debe estar libre de cargas y la obra tener licencia.

Préstamo promotor

Algunos bancos ofrecen préstamos específicos para autopromoción que no requieren hipotecar el terreno previamente. Condiciones más restrictivas pero trámites más ágiles.

Préstamo personal

Para casas de menor importe (menos de 60.000 euros), un préstamo personal puede ser más rápido de gestionar, aunque con un tipo de interés superior.

Ventaja fiscal: IGIC frente a IVA

En Canarias, las obras de construcción tributan al 7% de IGIC en lugar del 21% de IVA que se aplica en la península. Esta diferencia es muy significativa:

Además, en Canarias no se paga Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en la constitución de hipotecas, lo que supone un ahorro adicional del 0,75-1,5% del importe hipotecado.

Preguntas frecuentes sobre precios

¿Cuánto cuesta construir una casa de madera llave en mano en Canarias? Depende del sistema, la superficie y los acabados. Como referencia general, una casa de madera llave en mano en Canarias cuesta entre 1.100 y 2.200 euros por metro cuadrado, incluyendo transporte marítimo y montaje. A esto hay que sumar terreno, cimentación, proyecto y licencias.

¿Es más barato construir en madera que en hormigón? Generalmente sí, entre un 10% y un 30% más económico para calidades equivalentes. El ahorro principal viene de la rapidez de obra (menor coste laboral) y la fabricación industrial. En Canarias, el ahorro del IGIC frente al IVA amplifica esta ventaja.

¿Qué coste tiene el transporte marítimo a las islas? Entre 5.000 y 15.000 euros para una casa de tamaño medio, dependiendo del volumen y la isla de destino. Las islas capitalinas (Tenerife y Gran Canaria) tienen costes de transporte más bajos por la mayor frecuencia de conexiones marítimas.

¿Existen ayudas o subvenciones para casas de madera en Canarias? No hay ayudas específicas para casas de madera, pero sí se puede acceder a las ayudas generales de vivienda del Gobierno de Canarias y a las deducciones fiscales por inversión en vivienda habitual. Además, las casas con alta calificación energética (A o B) pueden optar a bonificaciones en el IBI en algunos municipios.

¿El precio de una casa de madera se devalúa con el tiempo? No. Una casa de madera correctamente construida y mantenida se revaloriza al mismo ritmo que una casa convencional. Los bancos la tasan con los mismos criterios y las aseguradoras la cubren en las mismas condiciones.