Qué preguntar antes de comprar
Sobre el producto
- ¿Qué sistema constructivo utilizan? (SIP, entramado, CLT, troncos)
- ¿Qué tipo y calidad de madera? (pino, abeto, certificación FSC o PEFC)
- ¿Qué tratamiento lleva la madera? (autoclave, lasur, ignífugo)
- ¿Qué aislamiento incluye? (espesor, tipo, valor de transmitancia)
- ¿Cumple el CTE para uso residencial?
Sobre el precio
- ¿El precio incluye transporte a Canarias?
- ¿Incluye cimentación?
- ¿Incluye montaje y acabados?
- ¿Cuáles son los costes adicionales no incluidos?
- ¿El precio es cerrado o hay posibilidad de desviaciones?
Sobre la empresa
- ¿Cuántos años llevan en el mercado?
- ¿Tienen obras realizadas en Canarias que pueda visitar?
- ¿Ofrecen garantía estructural? (mínimo 10 años por ley)
- ¿Quién se encarga de la dirección de obra?
Financiación
Las casas de madera pueden financiarse de varias formas:
- Hipoteca convencional: muchos bancos ya financian casas de madera, aunque algunos exigen que sea una construcción permanente con cimentación.
- Préstamo personal: para casas de menor coste, puede ser una opción más ágil.
- Autopromoción: algunos bancos ofrecen hipotecas de autopromoción que liberan fondos por fases de obra.
Consejo: consulta con tu banco antes de iniciar el proyecto para conocer las condiciones de financiación.
Errores comunes al comprar
- No verificar la calificación del suelo antes de comprar el terreno.
- Comparar precios sin saber qué incluye cada presupuesto.
- Elegir solo por precio sin valorar la calidad de los materiales y la experiencia del fabricante.
- No presupuestar los costes adicionales: cimentación, transporte, licencias, conexiones a suministros.
- No contratar dirección de obra: un arquitecto supervisa que todo se ejecute conforme al proyecto.
Pasos recomendados
- Define tus necesidades: superficie, habitaciones, presupuesto.
- Investiga la normativa de tu parcela (ver guía de normativa).
- Solicita al menos 3 presupuestos detallados.
- Visita obras terminadas del fabricante si es posible.
- Verifica que el presupuesto incluye transporte y montaje en Canarias.
- Firma un contrato con calendario de pagos vinculado a fases de obra.
- Contrata dirección de obra independiente.
Consulta precios actualizados y los distintos modelos prefabricados disponibles.
Proceso de compra paso a paso
Paso 1: Define tu proyecto
Antes de contactar con ningún proveedor, ten claros estos puntos:
- Presupuesto total realista: incluye terreno, construcción, trámites, suministros y un margen del 10-15% para imprevistos.
- Superficie necesaria: piensa en tus necesidades actuales y a 5-10 años vista.
- Ubicación deseada: isla, municipio, zona (costa, medianías, cumbre).
- Tipo de uso: vivienda permanente, segunda residencia o alojamiento turístico.
- Plazos: cuándo necesitas tener la casa terminada.
Paso 2: Busca y asegura el terreno
Si no tienes terreno, es el primer paso. Consulta la guía de terrenos y normativa para saber qué puedes construir en cada tipo de suelo.
Antes de comprar, verifica siempre:
- Clasificación urbanística del suelo.
- Acceso rodado desde vía pública.
- Disponibilidad de suministros (agua, luz, saneamiento).
- Cargas o servidumbres en el Registro de la Propiedad.
Paso 3: Selecciona al proveedor
Solicita presupuesto a un mínimo de tres proveedores. Compara no solo el precio, sino también:
- Calidad de los materiales y certificaciones.
- Experiencia demostrable con obras en Canarias.
- Plazos de fabricación y montaje.
- Condiciones de garantía.
- Servicio postventa.
Paso 4: Proyecto técnico
El arquitecto elabora el proyecto básico y de ejecución conforme al CTE. Este documento es imprescindible para la licencia de obra y para la fabricación de la casa.
Plazo: 1-2 meses.
Paso 5: Licencia de obra
Presenta el proyecto en el ayuntamiento y espera la resolución. Mientras tanto, el fabricante puede iniciar la preparación de materiales.
Plazo: 1-3 meses.
Paso 6: Cimentación
Mientras la estructura se fabrica en taller, se ejecuta la cimentación en la parcela. Es fundamental coordinar ambos procesos para que la losa esté lista cuando lleguen los módulos.
Paso 7: Fabricación y transporte
La estructura se fabrica en taller (4-8 semanas) y se transporta por barco a Canarias (1-2 semanas).
Paso 8: Montaje, instalaciones y acabados
El equipo de montaje ensambla la estructura, instala cubierta y cerramientos, y se completan las instalaciones y acabados interiores.
Paso 9: Certificados y escritura
Certificado final de obra, licencia de primera ocupación, escritura de obra nueva y alta en el Registro de la Propiedad.
Fabricantes y proveedores para Canarias
Fabricantes peninsulares con servicio a islas
Los principales fabricantes españoles de casas de madera tienen experiencia en envíos a Canarias. Al elegir un fabricante peninsular, pregunta:
- Coste de transporte incluido o aparte: que desglosen claramente esta partida.
- Equipo de montaje propio o subcontratado en las islas: esto afecta a la calidad del resultado.
- Garantía con servicio en Canarias: si hay un problema, quién acude a resolverlo.
Constructores locales en Canarias
Existen profesionales establecidos en las islas, principalmente en Tenerife y Gran Canaria. Ventajas:
- Conocimiento del terreno volcánico y la normativa insular.
- Seguimiento continuo de la obra.
- Servicio postventa inmediato.
- Materiales adaptados al clima canario.
Importación directa desde Europa
Algunos compradores importan kits de casas desde Finlandia, Estonia, Lituania o Polonia. Es una opción viable pero compleja:
- Necesitas un agente de aduanas en Canarias.
- Los kits europeos no siempre cumplen la normativa española (CTE) directamente.
- El montaje requiere un equipo local experimentado.
- La garantía internacional es difícil de ejecutar.
Garantías y protección del comprador
Garantía legal
La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación establece tres periodos de garantía:
| Tipo de defecto |
Plazo de garantía |
Responsable |
| Defectos de acabado |
1 año |
Constructor |
| Defectos de habitabilidad |
3 años |
Constructor y proyectista |
| Defectos estructurales |
10 años |
Constructor, proyectista y promotor |
Garantía contractual
Además de la garantía legal, negocia con tu proveedor:
- Garantía de la madera: contra pudrición, insectos y defectos del tratamiento. Mínimo 10 años.
- Garantía de estanqueidad: contra filtraciones de agua. Mínimo 5 años.
- Garantía de las instalaciones: 2 años por ley.
Cómo protegerte en el contrato
- Calendario de pagos vinculado a fases de obra: nunca pagues más del 30% antes del inicio de la fabricación.
- Aval o seguro de cantidades: exige un aval bancario o un seguro que cubra las cantidades anticipadas.
- Penalizaciones por retraso: establece una cláusula de penalización si el proveedor incumple los plazos.
- Descripción detallada de materiales y calidades: todo debe estar especificado en el contrato (marca, modelo, referencia).
- Condiciones de recepción: inspección conjunta con lista de repasos antes del pago final.
Errores frecuentes y cómo evitarlos
Error 1: No presupuestar el terreno y los trámites
Muchos compradores se centran en el precio de la casa y olvidan que el terreno, la cimentación, el proyecto, las licencias y las acometidas de suministros pueden representar el 30-50% del coste total.
Solución: elabora un presupuesto completo antes de tomar decisiones. Consulta los precios detallados.
Error 2: Comparar presupuestos no homogéneos
Un proveedor ofrece "estructura montada" por 50.000 euros y otro ofrece "llave en mano" por 90.000 euros. No son comparables. El primero no incluye cimentación, instalaciones, acabados ni transporte.
Solución: pide a todos los proveedores un presupuesto "llave en mano" con el mismo desglose de partidas.
Error 3: No verificar la experiencia en Canarias
Construir en las islas tiene particularidades (transporte marítimo, terreno volcánico, normativa insular) que no todos los fabricantes conocen.
Solución: pide referencias de obras terminadas en Canarias y, si es posible, visítalas.
Error 4: Iniciar la fabricación sin licencia de obra
Algunos proveedores ofrecen iniciar la fabricación en paralelo a la tramitación de la licencia para ganar tiempo. Si la licencia se deniega o requiere modificaciones, la estructura ya fabricada puede no servir.
Solución: no des la orden de fabricación hasta tener la licencia de obra concedida.
Preguntas frecuentes sobre comprar una casa de madera
¿Cuánto tarda todo el proceso desde que decido comprar hasta que me mudo?
Entre 8 y 14 meses en condiciones normales. Los factores que más alargan el proceso son la obtención de la licencia de obra (1-3 meses) y el transporte marítimo.
¿Puedo comprar una casa de madera ya montada y trasladarla a mi parcela?
Técnicamente es posible para casas pequeñas (menos de 40 m2) mediante transporte especial. Sin embargo, es caro y logísticamente complejo, especialmente entre islas. Lo habitual es comprar la casa como kit o módulos y montarla en la parcela.
¿Qué garantía tengo si el fabricante cierra o desaparece?
La garantía decenal está respaldada por un seguro obligatorio (seguro decenal) que es independiente del fabricante. Además, la garantía legal contra defectos de habitabilidad (3 años) y acabados (1 año) vincula solidariamente al constructor y al proyectista.
¿Es mejor comprar un kit y montarlo yo mismo o contratar llave en mano?
El automontaje solo es viable si tienes experiencia en construcción y herramientas adecuadas. Para una vivienda habitable, necesitas un director de obra (arquitecto) y un director de ejecución (aparejador) en cualquier caso. La opción llave en mano es más cara pero elimina riesgos.
¿Puedo personalizar completamente el diseño de una casa prefabricada?
Sí, la mayoría de fabricantes permiten modificaciones sobre sus modelos base: distribución, dimensiones, materiales, acabados. También es posible encargar un diseño completamente a medida, aunque esto incrementa el coste del proyecto técnico.
