El terreno volcánico del sur puede requerir una cimentación más específica.
Medianías
La franja entre 400 y 800 metros de altitud es la zona tradicional de las medianías. Clima primaveral permanente, parcelas más amplias y precios más asequibles. Municipios como La Esperanza, El Rosario, Tegueste y El Sauzal son opciones excelentes.
Cumbre
Zonas altas como Vilaflor, Arafo o Santiago del Teide. Mayor exposición al viento y frío nocturno, lo que hace especialmente interesante el aislamiento natural de la madera.
Normativa urbanística en Tenerife
Plan Insular de Ordenación de Tenerife (PIOT)
El PIOT establece las directrices generales de ordenación territorial de la isla. Define las categorías de suelo y los usos permitidos en cada zona.
Planes Generales de Ordenación (PGO)
Cada municipio tiene su propio PGO que detalla las condiciones de edificación: alturas, ocupación, edificabilidad y usos.
Consideraciones específicas
- Parque Nacional del Teide: construcción prohibida.
- Parque Rural de Anaga: limitaciones severas, solo rehabilitación.
- Paisaje Protegido: requiere informe del Cabildo.
- Zona ZEC o ZEPA: evaluación de impacto ambiental obligatoria.
Precios por zona en Tenerife
| Zona |
Terreno (€/m²) |
Casa madera llave en mano |
| Costa sur |
150 – 400 €/m² |
Desde 120.000 € (80 m²) |
| Costa norte |
80 – 250 €/m² |
Desde 110.000 € (80 m²) |
| Medianías |
40 – 150 €/m² |
Desde 100.000 € (80 m²) |
| Cumbre |
20 – 80 €/m² |
Desde 105.000 € (80 m²) |
Precios orientativos. El coste de la casa incluye transporte marítimo y montaje.
Proveedores y constructores en Tenerife
Al elegir un proveedor para tu casa de madera en Tenerife, valora:
- Experiencia en la isla: conocimiento del terreno volcánico, la normativa local y los proveedores de servicios.
- Obras visitables: solicita visitar casas terminadas en la isla.
- Servicio postventa: un proveedor cercano facilita el mantenimiento y las reparaciones.
- Red de profesionales: arquitecto, aparejador e instaladores locales.
Ventajas de vivir en Tenerife en una casa de madera
- Clima ideal: temperaturas entre 15°C y 28°C todo el año.
- Naturaleza: desde playas volcánicas hasta bosques de laurisilva y el Teide.
- Coste de vida: inferior al de la península en muchos aspectos.
- Conectividad: dos aeropuertos con vuelos diarios a la península y Europa.
- Fiscalidad: IGIC al 7% en lugar del 21% de IVA, sin impuesto de patrimonio.
Próximos pasos
Si estás pensando en una casa de madera en Tenerife:
- Define tu presupuesto total (terreno + casa + trámites).
- Investiga la zona de la isla que mejor se adapta a tu estilo de vida.
- Consulta la normativa urbanística del municipio elegido.
- Solicita presupuesto a varios proveedores.
Lee más sobre normativa y terrenos y consulta los precios actualizados.
Municipios ideales para casas de madera en Tenerife
La Orotava
Uno de los municipios con mayor patrimonio natural de Tenerife. Las medianías de La Orotava ofrecen parcelas amplias con vistas espectaculares al valle y al Teide.
- Altitud recomendada: entre 400 y 800 metros.
- Precio del terreno: entre 30 y 100 euros/m2 en rústico.
- Clima: suave y húmedo, temperaturas entre 14 y 22 grados.
- Acceso: buena conexión por TF-21 y TF-326.
Icod de los Vinos
Municipio del noroeste con una combinación de costa, medianías y zona de montaña. Las medianías de Icod son especialmente atractivas para casas de madera.
- Parcelas disponibles: más oferta que en la zona metropolitana.
- Precio del terreno: entre 20 y 80 euros/m2 en rústico.
- Atractivo especial: proximidad al Drago Milenario, viñedos y paisajes volcánicos.
El Sauzal y Tacoronte
Dos municipios del norte con excelente calidad de vida. Medianías verdes, clima primaveral y buena comunicación con Santa Cruz y La Laguna.
- Precio del terreno: entre 40 y 120 euros/m2 (más caro por la proximidad al área metropolitana).
- Ventaja: acceso rápido a servicios urbanos manteniendo un entorno rural.
Granadilla de Abona
Municipio del sur con zonas altas y medianías que ofrecen un clima seco y soleado, ideal para casas de madera con bajo mantenimiento.
- Precio del terreno: entre 25 y 90 euros/m2 en medianías.
- Clima: seco, soleado, con temperaturas entre 16 y 26 grados.
- Ventaja: uno de los municipios con más horas de sol de Tenerife.
Arico
Municipio extenso en el sureste de Tenerife con precios de terreno muy competitivos. Las zonas altas de Arico son tranquilas y con buen clima.
- Precio del terreno: entre 15 y 50 euros/m2 en rústico.
- Ideal para: proyectos con presupuesto ajustado que buscan parcelas grandes.
Vilaflor
El municipio más alto de Canarias (1.400 metros en el casco). Noches frescas y días soleados. Aquí las casas de madera demuestran su ventaja en aislamiento térmico.
- Precio del terreno: entre 10 y 40 euros/m2.
- Consideración: mayor necesidad de aislamiento térmico y protección contra el viento.
Santiago del Teide
En el oeste de la isla, con zonas de medianías muy tranquilas y vistas al mar y a La Gomera. Menos turístico que el sur, más auténtico.
- Precio del terreno: entre 20 y 70 euros/m2 en rústico.
- Atractivo: paisajes de malpaís, acantilados de Los Gigantes.
Constructores de casas de madera en Tenerife
Al buscar un constructor en la isla, ten en cuenta estos criterios específicos de Tenerife:
Experiencia con terreno volcánico
El suelo de Tenerife es predominantemente basáltico. Un constructor con experiencia local sabe:
- Qué tipo de cimentación funciona mejor en cada zona.
- Cómo gestionar la excavación en roca volcánica.
- Qué tratamientos adicionales necesita la madera según la altitud y orientación.
Red de profesionales locales
Un buen constructor trabaja con:
- Arquitectos que conocen la normativa de cada municipio tinerfeño.
- Instaladores locales (electricistas, fontaneros) con disponibilidad.
- Proveedores de materiales en la isla para acabados e instalaciones.
Servicio postventa
La cercanía del constructor es fundamental para el mantenimiento y las reparaciones. Un fabricante peninsular puede tardar semanas en enviar a alguien a la isla; un constructor local puede acudir en días.
Clima de Tenerife: ventajas para la construcción en madera
Isla de la eterna primavera
Tenerife tiene uno de los climas más estables del mundo. Las temperaturas oscilan entre 15 y 28 grados durante todo el año, sin heladas ni olas de calor extremas.
Beneficios para la madera:
- Sin ciclos de hielo-deshielo que deterioren la estructura.
- Baja humedad relativa en las vertientes sur (40-60%), ideal para la conservación de la madera.
- Posibilidad de construir durante los 12 meses del año sin interrupciones climáticas.
- Menor necesidad de aislamiento térmico que en la península (ahorro en materiales).
Microclimas por zona
| Zona |
Temperatura media |
Humedad |
Lluvia anual |
Consideración para madera |
| Costa sur |
20-28 grados |
40-55% |
Menos de 200 mm |
Ideal: poco mantenimiento |
| Costa norte |
18-24 grados |
55-70% |
300-500 mm |
Buena, mantenimiento estándar |
| Medianías sur |
16-24 grados |
45-60% |
200-400 mm |
Excelente: clima equilibrado |
| Medianías norte |
14-20 grados |
60-75% |
500-800 mm |
Buena: tratamiento contra humedad |
| Cumbre |
8-18 grados |
30-50% |
400-700 mm |
Requiere buen aislamiento térmico |
Permisos específicos en Tenerife
Cabildo de Tenerife
Para construcciones en suelo rústico, el Cabildo debe emitir un informe previo a la licencia municipal. El proceso incluye:
- Solicitud de calificación territorial: se presenta el proyecto ante el Cabildo.
- Informe de compatibilidad: el Cabildo verifica que la construcción es compatible con el Plan Insular (PIOT).
- Resolución: plazo legal de 3 meses, aunque frecuentemente se extiende.
Ayuntamiento
Cada municipio tinerfeño tiene su propio Plan General de Ordenación (PGO) con condiciones específicas. Algunos municipios como La Orotava, Adeje o San Cristóbal de La Laguna tienen normativa actualizada; otros funcionan con normas subsidiarias más antiguas.
Consejo: antes de comprar un terreno en Tenerife, acude al ayuntamiento correspondiente y solicita una consulta urbanística. Es un trámite sencillo que puede ahorrarte meses de gestiones y miles de euros.
Espacios naturales protegidos
Tenerife tiene una gran superficie protegida:
- Parque Nacional del Teide: construcción totalmente prohibida.
- Parque Rural de Anaga: solo rehabilitación de edificaciones existentes.
- Parque Rural de Teno: limitaciones severas.
- Paisaje Protegido de la Rambla de Castro: prohibido construir.
- Reserva Natural Especial del Malpaís de Güímar: prohibido construir.
Antes de comprar terreno en zonas rurales, verifica siempre si la parcela está dentro o próxima a un espacio protegido.
Proyectos reales: qué se construye en Tenerife
Vivienda permanente en medianías (80-120 m2)
El proyecto más demandado. Familias que buscan vivir en el campo con las comodidades de una vivienda moderna. Sistema constructivo habitual: entramado ligero o panel SIP. Presupuesto llave en mano: entre 100.000 y 180.000 euros (sin terreno).
Casa de turismo rural (40-60 m2)
Inversores que quieren ofrecer un alojamiento diferente. Las casitas de madera en entornos rurales son muy demandadas por turistas nacionales y europeos. Rentabilidad: 40-80 euros/noche con ocupación del 50-70%.
Segunda residencia (60-100 m2)
Familias de la península o residentes en zona urbana de Tenerife que quieren una casa de fin de semana en las medianías. Prioridad: bajo mantenimiento y rapidez de construcción.
Estudio o espacio de trabajo (20-35 m2)
Con el auge del teletrabajo, muchos residentes instalan un módulo de madera en su finca como oficina independiente. Algunos municipios permiten este uso con comunicación previa si no supera cierta superficie.
Preguntas frecuentes sobre casas de madera en Tenerife
¿Cuál es la mejor zona de Tenerife para una casa de madera?
Las medianías (entre 400 y 800 metros de altitud) ofrecen el mejor equilibrio: clima suave, terrenos más accesibles, parcelas amplias y entorno natural. Tanto en la vertiente norte como en la sur, las medianías son la zona preferida para casas de madera.
¿Cuánto cuesta un terreno para construir en Tenerife?
Depende enormemente de la zona. En medianías del norte, desde 15-30 euros/m2 en rústico. En costa sur (Adeje, Arona), puede superar los 200-400 euros/m2 en urbano. Una parcela rústica de 5.000 m2 en medianías puede costar entre 75.000 y 150.000 euros.
¿Necesito un arquitecto local o puedo usar uno de la península?
Legalmente puedes usar cualquier arquitecto colegiado en España. Sin embargo, un arquitecto que conozca Tenerife aportará valor en: conocimiento de la normativa municipal, relación con proveedores locales, visitas de obra frecuentes y familiaridad con las condiciones del terreno volcánico.
¿Cuánto tarda en construirse una casa de madera en Tenerife?
Entre 8 y 14 meses desde el proyecto hasta la mudanza. El factor que más varía es el tiempo de licencia de obra, que depende del municipio y la complejidad del proyecto. En municipios ágiles como Adeje o Granadilla, la licencia puede tardar 1-2 meses; en otros, hasta 4-6 meses.
¿La calima afecta a las casas de madera?
La calima (polvo sahariano) ensucia las superficies exteriores pero no daña la estructura. El mantenimiento es el mismo que para cualquier vivienda: limpieza periódica de fachadas. La madera tratada resiste sin problemas la abrasión del polvo.
